Legale manieren om van een huurder af te komen die weigert te betalen

Tegenwoordig kiezen steeds meer mensen ervoor om te investeren in onroerend goed. Dit is een verstandige stap waarmee je je kapitaal kunt investeren in vastgoed waarvan de waarde gestaag stijgt. Ongeacht of we om puur zakelijke redenen hebben besloten om onze flat te verhuren of dat dit is ingegeven door de noodzaak die gepaard gaat met veranderingen in het leven, er zijn een paar belangrijke punten waar we rekening mee moeten houden.

In tegenstelling tot wat je misschien denkt, is zelfs het leren kennen van je toekomstige huurders en het ondertekenen van een goede huurovereenkomst met hen geen garantie dat je geen problemen op je weg zult tegenkomen. Een van de meest voorkomende problemen zijn huurders die weigeren de huur te betalen. Hoe ga je met zo’n situatie om?

Je rechten en rechten afdwingen

Zodra je merkt dat een huurder een betalingsachterstand heeft, breng dit dan onder de aandacht. Ferm en cultureel tegelijk. Je doet dit best met een officiële brief, die ons bewijst dat de huurder op de hoogte is van de situatie en dat we niet akkoord gaan met verder gedrag van deze aard. Het is ook een goed idee om te vermelden dat laattijdige betalingen extra kosten met zich meebrengen in de vorm van rente . Benadruk dat het niet betalen van de huur een verzuim is volgens de huurovereenkomst. Als de huurders niet de intentie hebben om de schuld terug te betalen, hebben we redenen om de huurovereenkomst te beëindigen.

We doen dit als de huurder de huur drie volledige factureringsperiodes niet heeft betaald. Om ervoor te zorgen dat de procedure wordt uitgevoerd in overeenstemming met de huidige wetgeving, moeten we de huurder van tevoren aanschrijven om hem te waarschuwen voor onze bedoelingen en hem een extra maand geven om de achterstallige en lopende kosten te betalen. Maar wat als de huurovereenkomst is beëindigd en de huurder weigert het pand te ontruimen, waardoor hij het onrechtmatig bewoont? Dan zit er niets anders op dan juridische stappen te ondernemen en een ontruimingsprocedure aan te spannen bij de rechtbank.

Maak gebruik van alle juridische mogelijkheden

Gerechtelijke afdwinging van je vordering hoeft niet per se een langdurige rechtszaak te zijn. Laat je dus niet ontmoedigen: als de huurder een huurachterstand heeft van minder dan 20.000 zloty, zal de rechtbank de zaak in kort geding behandelen. Als er een gunstige uitspraak wordt gedaan, zijn de huurders wettelijk verplicht om onze flat te ontruimen . In dit stadium van het geschil met de huurders is er meestal geen ruimte voor veronachtzaming, omdat ze zien dat de verhuurder de nodige middelen heeft om hun rechten af te dwingen. De kans is dan ook groot dat we zo afkomen van oneerlijke bewoners die zich niet willen blootstellen aan sancties en boetes. Houd er echter rekening mee dat de rechtbank in het vonnis dat de ontruiming en het leegmaken van het pand beveelt, ook informeert of de persoon in kwestie sociale huisvesting kan krijgen. Als de huurders zo’n recht krijgen, kunnen ze het pand pas legaal verlaten als de gemeente hen een specifieke sociale huurwoning heeft aangeboden. Dit is een tegenslag, maar het mag ons niet ontmoedigen om voor onze belangen op te komen. We moeten ook onthouden dat we in de eerste plaats moeten vertrouwen op officiële, wettelijke middelen om van malafide huurders af te komen. Op die manier stellen we onszelf niet bloot aan onaangenaamheden en minimaliseren we het risico dat de ondernomen acties tegen ons worden gebruikt.